出租您的第一套房产时您需要知道的一切
您要搬出去住，需要一个地方租房。选择一个地方可能会让人不知所措，那里有很多选择，需要考虑的也很多。当然，您需要清楚地了解您需要什么样的财产，并保留一份理想情况下应包括在内的“想要”清单。最重要的是，您需要优先考虑需求。
那么，在出租您的第一处房产之前，您还需要了解什么？这是您在签署虚线租赁线之前需要考虑和做的所有事情的深入总结，以便您做好充分准备。
申请租房前需要准备什么
当涉及到确保租赁的要求时，必须与物业经理交谈。许多首次租房者担心他们不会被批准，因为他们没有租房历史。
但是，如果您不能出租房产，您如何建立租赁历史？事情是这样的：每个租房者以前都是第一次租房者，您可以使用许多文件来加强您的申请。准备好这些并在您开始租赁过程之前将它们整理好意味着您可以更快地申请房产，并且在房产经理眼中，您将看起来像一个更强大的申请人。
你需要什么：
就业证明和收入证明 - 这些证明您可以支付租金。
来自您的雇主或其他工作人员的推荐信——这证明了您的工作，也可作为您的可靠性和责任感的品格参考。
来自邻居的参考 - 这是一个非常方便的参考，因为您的邻居可以分享您在您的财产中的情况。如果您是一个安静的人，尊重周围的人，请为您打勾！完美地照顾您目前的财产？这是另一场胜利，你的邻居会知道的。
个人推荐信——这些不应该来自亲戚，而是代表你作为一个人的样子。物业经理为什么要选择你？
照片识别
最近的水电费或电话费
新手租房者的主要考虑因素
在您开始搜索房地产网站以找到合适的房屋出租之前，您需要考虑一些事项。
第一件事是创建一个必备清单和一个不错的清单。在必备品中，包括您的所有必需品，从以下初始问题中汲取灵感：
你需要几间卧室？
您需要多少车位？
您是否对新空间有特定偏好（例如大型用餐空间、儿童户外区域）
您在寻找宠物友好型酒店吗？
你愿意住在什么地方？
靠近公共交通和其他便利设施对您来说有多重要？
这些都是必不可少的考虑因素，您确实需要考虑什么是绝对必要的，以及您愿意在哪些方面保持灵活性。例如：
假设您想要宽敞的卧室和合适的书房。如果该物业有您理想的卧室大小，但只有一个小的书房角落，您愿意妥协吗？
如果您有两辆车，您愿意为只有一个车位的房产签订租约吗？在检查期间提出正确的问题会有所帮助，尤其是在路外停车位变化的情况下。
一旦你清楚了不可谈判的问题，就开始你的好东西清单。这里需要考虑的事情包括燃气烹饪、朝北的外观、同一层的卧室、供游客使用的停车选项以及其他娱乐设施，例如游泳池或景观。
一旦你记下所有这些，就可以编译所需的文档，以便为检查做好准备。一个好主意是创建文件的数字和物理副本，因此如果您想在检查当天填写申请表，您已准备好一切。
接下来是有趣的部分：在房地产网站上搜索出租物业。当然，您可以在线进行此操作，但最好亲自联系当地的房地产经纪人询问。你永远不会知道;符合您的确切规格的产品可能会在接下来的几天内上线。列出您喜欢的所有属性，并将它们组织成检查时间列表。请记住，出租物业可以很快被抢购一空，因此准备好快速申请会很有帮助。许多物业将在特定时间开放，但请记住，有些物业需要预约。
然后，当然，您需要填写申请表。诚实对待您的申请，并尽可能彻底。
检查出租物业
虽然实际去实地查看房产听起来很明显，但许多人只是在网上看房子，依靠图像，填写申请表并签署租约，甚至没有踏入房产。你猜怎么着，外表是骗人的。
进行财产检查可能会很有趣。当你在家里闲逛时，很容易想象自己坐在那个确切的地方，早上喝咖啡。但不要太得意忘形。在开始之前，您需要关注很多事情。
首先，确保没有损坏。如果有的话，记下来，告诉物业经理并拍照。那样的话，你就不用承担责任了，如果是搬进来之前需要修的东西，也可以处理。还要确保花园维护良好，所有电器都正常工作，一切都如所述。亲自检查租赁也意味着与代理有一些面对面的时间。向他们提出您的任何问题，您甚至可以获得他们关于如何最好地填写申请表的建议。
协议、押金和报告：了解细节
一旦您决定了房产，填写表格并获得批准，您应该会收到一些文件。这包括住宅租赁协议的副本、押金提交表的副本和状况报告。后者需要检查、完成并签字，然后返回办公室。您还将收到一份记录副本。
最重要的是，您应该收到初始租金、租赁费和保证金的收据、钥匙的复印件、遥控器（如果有）和紧急联系方式。
什么是住宅租赁协议？
租户和房东之间具有法律约束力的合同，住宅租赁协议规定了所有法律细节。它通俗地称为租约。确保将这份文件交给您，并且您在签署任何文件之前阅读了它。提出任何问题以确保您完全理解它。
租赁协议将包括：
租户、业主和物业经理的姓名和地址（如果不同）
协议开始和结束的日期
需要支付多少租金，何时支付以及如何支付
标准条款 - 租户和业主或物业经理可以做什么和不可以做什么
任何必须事先商定的特殊条款
租期的长度和类型
所需保证金金额
任何其他条件或规则
请留意特殊条款，例如与宠物有关的条款。一个例子可能是，如果他们被允许进入物业，他们必须留在外面或必须定期清洁地毯。
什么是保证金？
如果您不遵守租赁协议的条款，保证金与您的租金付款是分开的，并作为房东的担保。押金将在您的租约结束时退还给您，或者可用于任何所需的清洁或维修。
重要的是，押金不能用作租金的任何部分。这意味着，当您搬出时，您需要在约定日期之前全额支付租金，并且押金需要全额退还给您——它不能用于支付您的最终租金。
什么是状况报告？
状况报告详细介绍了租户入住前的房产状况。这包括任何配件和固定装置。您有责任根据房产本身检查状况报告，以确保其中包含您在房产中发现的任何损坏或问题。
租户可以在几天内检查状况报告中的详细信息，以确认或不同意所包含的内容。请记住，如果对财产中的任何事情（从清洁到维修，无论大小）存在争议，最有可能使用状况报告，因此仔细阅读它很重要。
如果有任何您不同意的地方，需要在文件的相应部分注明。必须在规定的时间内完成检查报告并将其返回给物业经理或业主。如果不是，则根据状况报告，该物业的状况被认为是准确的。请记住，如果您需要帮助，有几个机构会提供帮助，具体取决于您所在的州。
最重要的是，房东和租客都对状况报告达成一致。在搬入之前拍下房产的照片也是一个好主意。如果发生任何事情，这会记录房产的原始状况。
一旦您完成所有步骤、完成申请、支付押金、返回状况报告并签署租约，您就正式成为租房者。欢迎来到你的新家！
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